Hochwertige 3-Zimmer-OG-Eigentumswohnung in bester, ruhiger und sonniger Lage von Rottach-Egern

    • Ansicht 4

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    • Blick

      Blick

    • Grundriss UG

      Grundriss UG

    • Grundriss

      Grundriss

     neu
    1.715.000,00 EUR
    Kaufpreis
    83700 Rottach-Egern
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. E1800
    Objektart Wohnung
    Etage 2.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Miesbach
    PLZ 83700
    Ort Rottach-Egern
    Ortsteil I Weißach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.715.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt
    Stellplätze 3
    Flächen
    Wohnfläche ca. 182,00 m²
    teilbar ab 182,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Stellplatzart(en) Tiefgarage
    Zustandsangaben
    Baujahr 2010
    Zustand neuwertig
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 17.5
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    In begehrter und gehobener Wohnlage – ruhig, zentral und sonnig - von Rottach-Egern, ist 2010 das kleine stilvolle Mehrfamilienlandhaus mit nur 3 Wohneinheiten entstanden. Der ortsansässige Architekt Andreas Erlacher hat bayerische Tradition mit moderner Technik und durchdachte Grundrissgestaltung vereint und alles in bester Qualität und Ausführung, wie unter anderem mit ausgekupferten Holzdachrinnen, großen Fensterelementen in Lärchenholz ausgeführt und auf Werterhaltung gesetzt. Das Haus ist schwellenfrei und mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Beim Heizsystem wurde eine moderne ökologische und ökonomische Erdwärmepumpenanlage eingebaut, somit entstehen nur sehr geringe Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung.

    Die gehobene oberbayerische Landhausoptik mit ihrer gemütlichen Atmosphäre spiegelt sich in der Wohnung wieder. Hochwertige Holztüren, Glattputz, Landhausdielen in Eiche und Granit in der Diele unterstreichen
    ein harmonisches Gesamtbild. Über das gesamte Obergeschoss gestaltet sich ein außergewöhnliches Domizil für höchste Ansprüche. Perfekten Eindruck sorgt bereits der einladende Eingangsbereich mit einem Garderobenschrank und Sitzbank. Das Wohnzimmer mit seiner Holzvertäfelung inkl. Fernsehkonsole und Kachelofen verleiht eine gemütliche Anmutung. Die vorgenannten Einbauten können gratis mit übernommen oder entfernt werden.

    Viele bodentiefe Fenstertüren und Spotbeleuchtung belichten den Raum ideal. In dem angrenzenden geräumigen Küchenraum kann eine sehr großzügige Einbauküche eingebaut werden (bei Bedarf kann ein großzügiger Durchbruch zum Wohnbereich durchgeführt werden).

    Es gibt zwei Schlafbereiche, jeweils mit einem En-Suite-Bad und Balkonzugang. Die Bäder sind zeitlos elegant mit hochwertigem hellem Feinsteinzeug, venezianischer Spachteltechnik und bodengleichen Walk-in-Duschen mit Rainshower-Funktion ausgestattet. Ein Bad verfügt zusätzlich über eine Wanne, mit Glas abgegrenzten WC-Bereich und komfortablem Waschtisch- und Schrankeinbauten. Zu dem gibt es noch ein Gäste-WC.

    Von der Wohnung aus genießt man in absoluter Ruhe einen freien Blick auf die umliegende Bergwelt sowie das Ringbergschloss mit optimaler Besonnung von morgens bis abends.

    Das Untergeschoss wurde in Wohnraumqualität zu einem Gäste- und Wellnessbereich (ca. 43 qm) ausgebaut mit einer großen Lichthofabgrabung Auch hier spiegelt sich die selbige Qualität und Ausstattung im ausreichenden Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile und dem Sanitärbereich mit einer großen Dusche, einem WC wieder. Ein Highlight ist das Dampfbad. Ein weiterer separater Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine befindet sich noch im UG sowie der direkte Zugang ohne Schwellen zur Tiefgarage, hier verfügt die Wohnung über 3 TG-Stellplätze.

    Ausstattung

    Zimmer: 3 mit großem Wohn-Essbereich + großer Küche (ohne EBK), + 2 Bäder + 1 WC + ausgebautes UG mit 2 Zimmern, Dampfbad und Dusche/WC
    Wohnfläche: ca. 182 m², die sich wie folgt zusammensetzen:
    aus dem kompletten Obergeschoss inkl. Balkon zu ½ ( ca. 160,8 qm Wfl.) & vom Hobby- Wellness im UG ca. 43 qm hiervon auch ½;
    Etage: komplettes 1. Obergeschoss
    Wohneinheiten 3 auf ca. 1100 qm Grund
    Baujahr 2010 / Erstbezug 2010
    Tiefgarage: 3 Stellplätze
    Hzg. Erdwärme mit Fußbodenheizung
    Energieausweis: Bedarf 17,5 kWh/m²a
    sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung, Architekt A. Erlacher
    Lift, Holzfenster,
    Kachelofen mit Sichtglas
    Naturstein-/Eichendielenböden
    Holztüren/ eingebaute Deckenspots
    Einbauten können gratis übernommen werden oder auch ohne diese;
    Videogegensprechanlage
    Alarmgesichert
    Große Balkone / Balkonterrasse mit Ausrichtung Süd-Ost-West
    sep. Keller mit Anschluss für WM

    Lagebeschreibung

    Absolut ruhige & sonnige Bestlage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Ortszentrum. Der vom Grundstück aus zu-gängige Dammweg führt an der Weißach entlang zum See, was zu einem entspannten Spazierengehen einlädt. Das nur wenige Minuten entfernte Ortszentrum von Rottach-Egern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Um's Eck befindet sich der Ortsteil Weißach mit Bäckerei, Getränkemarkt, Ärztezentrum und einem namhaften Cafe.
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.715.000,00 EUR
    Kaufpreis
    83700 Rottach-Egern
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Absolut ruhige & sonnige Bestlage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Ortszentrum. Der vom Grundstück aus zu-gängige Dammweg führt an der Weißach entlang zum See, was zu einem entspannten Spazierengehen einlädt. Das nur wenige Minuten entfernte Ortszentrum von Rottach-Egern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Um's Eck befindet sich der Ortsteil Weißach mit Bäckerei, Getränkemarkt, Ärztezentrum und einem namhaften Cafe.

Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 17.5

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