Breitbrunn- Herrsching mit Seeblick - Außergewöhnliche Villa

    • Ansicht Haus

      Ansicht Haus

    • Seeblick

      Seeblick

    • Ansicht

      Ansicht

    • Einfahrt

      Einfahrt

    • DSC_2980

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    • DSC_3303

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    • Untergeschoss

      Untergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Erdgeschoss_1900_2300_jpg

      Erdgeschoss_1900_2300_jpg

    2.280.000,00 EUR
    Kaufpreis
    82211 Herrsching am Ammersee
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. L2250
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Starnberg
    PLZ 82211
    Ort Herrsching am Ammersee
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 2.280.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
    Stellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 263,00 m²
    Nutzfläche 82,00 m²
    Grundstück 1.034,00 m²
    teilbar ab 263,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 7,5
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1998
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 09.09.2018
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 08.09.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 109,5
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    In wunderbarer Umgebung und auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage befindet sich das nach Feng Shui inspirierte und mit hochwertigsten Materialien ausgestattete Gebäude mit Süd-Westausrichtung. Alle Räume sind durch viele verschiedene Fensterelemente besonders gut ausgeleuchtet. Der Wohnbereich wurde mit Naturstein und die Schlafräume mit Holzdielen ausgelegt.

    Für ein positive Energie, entspanntes Wohnen und Harmonie fand die Lehre des Feng Shui großen Einfluss und zeigt sich in der fliesenden Anordnung und Formen der Räume sowie zahlreichen Highlights. Die fünf Elemente des Feng Shui – Wasser, Erde, Metall, Feuer und Holz wurden aussergewöhnlich mit vielen Akzenten, wie z.B. Intarsienarbeiten in den Böden, ein Brunnen, ein Kamin eingefügt.

    Der Zugang erfolgt über eine Aussentreppe zu dem mit Glas überdachten Eingangsbereich. Trockenen Fußes gelangen Sie zusätzlich über die Garage ins Haus. Beim Betreten des Hauses empfängt einen bereits ein offenes und lichterfülltes Wohner-lebnis.
    Die mittig gelegene und rund angeordnete Diele führt mit fliesenden Übergang in den Wohnbereich. Die Unterteilungen geben den offenen Bereich Abgrenzungen für Kochen, Gesellschaft und Rückzugsorte. Der gesamte Bereich ist in neutralem hellem Naturstein ausgelegt. Intarsien und ein Brunnen bilden spannende Elemente. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Bodentiefe Fensterelemte führen auf die großzügige Balkon-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Praktisch ist der an den Kochbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum/Speise. Auf dieser Ebene finden auch z.B. Gäste mit einem Zimmer mit Duschbad einen Platz.

    Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Schlafbereich mit Ankleide, ein Bad mit hohem Erholungsfaktor, ein Arbeits-/Schlafzimmer sowie ein kleines "Handtaschenzimmer"/Abstellraum, welche um die runde Diele angeordnet sind. Ein Highlight bietet der Blick auf den direkt vom Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Balkonterrasse verfügt.

    Das Untergeschoss mit Gartenzugang und Terrasse bietet 2 Schlafzimmer und ein Duschbad. Weiter befinden sich zum Hang ausgerichtet die Kellerräume – Heizkeller und Lagerkeller. Ein Kellerraum wurde bewußt für ein gleichbleibendes kühles Klima im ziegelgemauerten Naturzustand belassen. Ein vom Garten und Haus aus zugängiger Raum ist für Gartengeräte gedacht.

    Alles in Allem eine Immobilie, die in Allem etwas Besonderes ist. Lediglich etwas kreative Gestaltung verlangt der Garten und mit ein paar Feinheiten lässt sich ein Wohntraum erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung.

    Ausstattung

    • Wohnfläche: ca. 263 m²
    • Nutzfläche: ca. 82 m²
    • Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 345 m²
    • Grundstück: ca. 1.034 m²
    • Zimmer: 7,5, Bäder 3
    • Baujahr 1997/98
    • Doppelgarage
    • Zentralheizung Öl
    Außergewöhnliche Architektur mit Feng-Shui-Einflüssen,
    • Kamin/Kachelofen
    • 5 Minuten zum See
    • Hanglage mit Seeblick
    • Naturstein-/Holzdielenböden
    • Vollholztüren/eingebaute Deckenspots
    • Großer Balkon und Terrasse

    Lagebeschreibung

    Das Anwesen befindet sich zwischen zwei ruhigen Anliegerstraßen in unmittelbarer Seenähe und nahe dem Ortszentrum. Das Seeufer ist fußläufig in nur ein paar Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Süd-Westausrichtung können Sie die Sonne bis zum Untergang genießen.

    Tessin am Ammersee…
    Das ländliche und ruhige Breitbrunn befindet sich am Ostufer des Ammersees, nördlich von Herrsching gelegen.
    Das wunderschöne Fünfseenland im Münchner Westen wird zunehmend für Anwohner attraktiver. In Breitbrunn, dem Ortsteil von Herrsching, formen die Häuserreihen Treppenstufen bis hinauf zur Straße nach Inning. Dazwischen liegen Bio-Obstplantagen.
    Breitbrunn hat eine eigene Dampfer-Anlegestelle und eine große Badewiese. Das Ammersee-Ufer ist in Breitbrunn überall frei zugänglich. Entlang des Ufers folgt ein ca. 2,5 km langer Weg, der zur Hälfte zum Naturschutzgebiet wird. Wenn Sie Ruhe und Natur suchen, wandern Sie beim Rieder Wald bei Breitbrunn.

    Den lebendigen Ort Herrsching erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Herrsching und seine Umgebung stehen für Natur, vielfältige Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten mit optimaler Luft- und Wasserqualität. Es bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und weitgehende Rundumversorgung fu¨r die ganze Familie. Zahlreiche Persönlichkeiten siedelten sich hier an. Am Ammersee entlang verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, auf der man rund zehn Kilometer weit mit einem reichhaltigen Angebot an Restaurants und Biergärten flanieren kann. Für Sportliche empfehlen sich die vielen Wander- und Radfahrwege, wie z. B. zum Starnberger See. Auf dem Ammersee wird teilweise gesurft und gesegelt, es gibt zahlreiche Bademöglichkeiten und einen Bootsverleih. Mehrere Golfplätze befinden sich in der Umgebung und die Skigebiete in den Alpen sind in ca. einer Stunde zu erreichen. Darüber hinaus ist die Anbindung über die S-Bahn (7 Min. zu Fuß) nach München gegeben. Über die Autobahn A 96, die nur 7 Kilometer entfernt ist, erreicht man die Münchener Innenstadt in ca. 40 Minuten.

    Surfen, Stand-up-Paddling oder Segeln – oder ganz einfach baden? In fu¨nf Minuten sind Sie von Ihrem neuen Zuhause zu Fuß am See!
    Biken oder Joggen – oder entlang Deutschlands la¨ngster Seeuferpromenade gemu¨tlich flanieren? Wenn kein Badewetter ist, la¨sst sich die herrliche Natur auch an Land erleben. Und am Abend: Sushi oder Thai – oder bayrisch-bodensta¨ndige Brotzeit im Biergarten? Was Touristen scha¨tzen, ko¨nnen Sie als Bewohner richtig schätzen.
    Durch die rundum sonnige, helle Lage am Waldrand in einer Sackgasse ist die ruhige, idyllische Lage des angebotenen Objektes als einmalig zu bezeichnen. Auf einem öffentlichen Weg, direkt vor dem Grundstück, gelangt man in ca. drei Gehminuten an einen wunderschönen, öffentlich zugänglichen und dennoch kaum frequentierten Badeplatz am Ammersee.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    2.280.000,00 EUR
    Kaufpreis
    82211 Herrsching am Ammersee
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Anwesen befindet sich zwischen zwei ruhigen Anliegerstraßen in unmittelbarer Seenähe und nahe dem Ortszentrum. Das Seeufer ist fußläufig in nur ein paar Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Süd-Westausrichtung können Sie die Sonne bis zum Untergang genießen.

    Tessin am Ammersee…
    Das ländliche und ruhige Breitbrunn befindet sich am Ostufer des Ammersees, nördlich von Herrsching gelegen.
    Das wunderschöne Fünfseenland im Münchner Westen wird zunehmend für Anwohner attraktiver. In Breitbrunn, dem Ortsteil von Herrsching, formen die Häuserreihen Treppenstufen bis hinauf zur Straße nach Inning. Dazwischen liegen Bio-Obstplantagen.
    Breitbrunn hat eine eigene Dampfer-Anlegestelle und eine große Badewiese. Das Ammersee-Ufer ist in Breitbrunn überall frei zugänglich. Entlang des Ufers folgt ein ca. 2,5 km langer Weg, der zur Hälfte zum Naturschutzgebiet wird. Wenn Sie Ruhe und Natur suchen, wandern Sie beim Rieder Wald bei Breitbrunn.

    Den lebendigen Ort Herrsching erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Herrsching und seine Umgebung stehen für Natur, vielfältige Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten mit optimaler Luft- und Wasserqualität. Es bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und weitgehende Rundumversorgung fu¨r die ganze Familie. Zahlreiche Persönlichkeiten siedelten sich hier an. Am Ammersee entlang verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, auf der man rund zehn Kilometer weit mit einem reichhaltigen Angebot an Restaurants und Biergärten flanieren kann. Für Sportliche empfehlen sich die vielen Wander- und Radfahrwege, wie z. B. zum Starnberger See. Auf dem Ammersee wird teilweise gesurft und gesegelt, es gibt zahlreiche Bademöglichkeiten und einen Bootsverleih. Mehrere Golfplätze befinden sich in der Umgebung und die Skigebiete in den Alpen sind in ca. einer Stunde zu erreichen. Darüber hinaus ist die Anbindung über die S-Bahn (7 Min. zu Fuß) nach München gegeben. Über die Autobahn A 96, die nur 7 Kilometer entfernt ist, erreicht man die Münchener Innenstadt in ca. 40 Minuten.

    Surfen, Stand-up-Paddling oder Segeln – oder ganz einfach baden? In fu¨nf Minuten sind Sie von Ihrem neuen Zuhause zu Fuß am See!
    Biken oder Joggen – oder entlang Deutschlands la¨ngster Seeuferpromenade gemu¨tlich flanieren? Wenn kein Badewetter ist, la¨sst sich die herrliche Natur auch an Land erleben. Und am Abend: Sushi oder Thai – oder bayrisch-bodensta¨ndige Brotzeit im Biergarten? Was Touristen scha¨tzen, ko¨nnen Sie als Bewohner richtig schätzen.
    Durch die rundum sonnige, helle Lage am Waldrand in einer Sackgasse ist die ruhige, idyllische Lage des angebotenen Objektes als einmalig zu bezeichnen. Auf einem öffentlichen Weg, direkt vor dem Grundstück, gelangt man in ca. drei Gehminuten an einen wunderschönen, öffentlich zugänglichen und dennoch kaum frequentierten Badeplatz am Ammersee.

Energieausweis
Austellungsdatum 09.09.2018
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 08.09.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 109,5
Befeuerung Öl

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