Hochwertige Mietwohnung im OG mit traumhaftem Rundumblick!

    • Balkonansicht 1

      Balkonansicht 1

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Flur

      Flur

    • Küche

      Küche

    • Bad

      Bad

    • Küche Planansicht

      Küche Planansicht

    • Hausansicht Eingang

      Hausansicht Eingang

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Balkonansicht 2

      Balkonansicht 2

    3.850,00 EUR
    Kaltmiete
    83700 Rottach-Egern
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 170
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Miesbach
    PLZ 83700
    Ort Rottach-Egern
    Ortsteil I Weißach
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 3.850,00 EUR
    Kaltmiete 3.850,00 EUR
    Warmmiete 4.250,00 EUR
    Nebenkosten 400,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 160,80 m²
    Grundstück 1.100,00 m²
    teilbar ab 160,80 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Stellplatzart(en) Tiefgarage
    Zustandsangaben
    Baujahr 2010
    Zustand neuwertig
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort

    Objektbeschreibung

    In begehrter und gehobener Wohnlage – ruhig, zentral und sonnig - von Rottach-Egern, ist 2010 das kleine stilvolle Mehrfamilienlandhaus mit nur 3 Wohneinheiten entstanden. Der ortsansässige Architekt Andreas Erlacher hat bayerische Tradition mit moderner Technik und durchdachte Grundrissgestaltung vereint und alles in bester Qualität und Ausführung, wie unter anderem mit ausgekupferten Holzdachrinnen, großen Fensterelementen in Lärchenholz ausgeführt und auf Werterhaltung gesetzt. Das Haus ist schwellenfrei und mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Beim Heizsystem wurde eine moderne ökologische und ökonomische Erdwärmepumpenanlage eingebaut, somit entstehen nur sehr geringe Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung.

    Die gehobene oberbayerische Landhausoptik mit ihrer gemütlichen Atmosphäre spiegelt sich in der Wohnung wieder. Hochwertige Holztüren, Glattputz, Landhausdielen in Eiche und Granit in der Diele unterstreichen
    ein harmonisches Gesamtbild. Über das gesamte Obergeschoss gestaltet sich ein außergewöhnliches Domizil für höchste Ansprüche. Perfekten Eindruck macht bereits der einladende Eingangsbereich mit einem Garderobenschrank und Sitzbank. Das Wohnzimmer mit seiner Holzvertäfelung inkl. Fernsehkonsole und Kachelofen verleiht eine gemütliche Anmutung.
    Viele bodentiefe Fenstertüren und Spotbeleuchtung belichten den Raum ideal. In dem angrenzenden geräumigen Küchenraum findet neben einer großen luxuriösen Einbauküche auch ein kleiner Essplatz mit einer Altholz-Vertäfelung seinen Platz.

    Es gibt zwei Schlafbereiche, jeweils mit einem En-Suite-Bad und Balkonzugang. Die neuwertigen Bäder sind zeitlos elegant mit hochwertigem hellem Feinsteinzeug, venezianischer Spachteltechnik und bodengleichen Walk-in-Duschen mit Tellerkopfbrause ausgestattet. Ein Bad verfügt zusätzlich über eine Wanne, mit Glas abgegrenzten WC-Bereich und komfortablem Waschtisch- und Schrankeinbauten. Zu dem gibt es noch ein Gäste-WC.

    Von der Wohnung aus genießt man in absoluter Ruhe einen freien Blick auf die umliegende Bergwelt sowie das Ringbergschloss mit optimaler Besonnung von morgens bis abends.

    Die Wohnung verfügt über 2 TG-Stellplätze.

    Ausstattung

    - 3 Zimmer, 2 Bäder + WC
    - Wohnfläche: ca. 160,8 m²
    - nur 3 Wohneinheiten im Haus auf ca. 1.100 m² Grund
    - 2 Tiefgaragen-Stellplätze
    - Hzg. Erdwärme mit Fußbodenheizung
    - Neue Poggenpohl Porschedesign Küche mit Weinschrank
    - sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung, Architekt A. Erlacher
    - großer Wohn-Essbereich
    - Lift
    - Kachelofen mit Sichtglas
    - Naturstein-/Eichendielenböden
    - Vollholztüren in Fichte / eingebaute Deckenspots / Holzfenster
    - Videogegensprechanlage
    - Alarmgesichert
    - Große Balkone / Balkonterrasse mit Ausrichtung Süd-Ost-West
    - teilmöbliert

    Lagebeschreibung

    Absolut ruhige & sonnige Bestlage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Ortszentrum. Der vom Grundstück aus zugängige Dammweg führt an der Weißach entlang zum See, was zu einem entspannten Spazierengehen einlädt. Das nur wenige Minuten entfernte Ortszentrum von Rottach-Egern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Um's Eck befindet sich der Ortsteil Weißach mit Bäckerei, Getränkemarkt, Ärztezentrum und einem namhaften Café.

    Sonstiges

    Mietvertrag befristet auf 2 oder 3 Jahre
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    3.850,00 EUR
    Kaltmiete
    83700 Rottach-Egern
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Absolut ruhige & sonnige Bestlage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Ortszentrum. Der vom Grundstück aus zugängige Dammweg führt an der Weißach entlang zum See, was zu einem entspannten Spazierengehen einlädt. Das nur wenige Minuten entfernte Ortszentrum von Rottach-Egern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Um's Eck befindet sich der Ortsteil Weißach mit Bäckerei, Getränkemarkt, Ärztezentrum und einem namhaften Café.